1 842 000 €

Bien 556 m²

VOUVRAY 37210

N/A vs marché

3 313 €/m²

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1 842 000 €

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Bien • 22 pièces • 556 m²

VOUVRAY (37210)

Jardin

DPE D 160 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Autre

A seulement 15 minutes de Tours, au coeur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété prend place dans un ancien moulin à vent édifié à la fin du XVIIIe siècle. Déploy...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 842 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -87 714 €

Prix net vendeur 1 754 286 €

Frais de notaire +122 148 €

Émoluments 17 296 €

Droits & taxes 103 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 964 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 964 148 €

Capital à emprunter 1 964 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 517 €/mois	71 264 €/mois	1 975 428 €	207 695 €	3,20%
10 ans	17 274 €/mois	52 345 €/mois	2 072 880 €	305 147 €	3,25%
15 ans	12 507 €/mois	37 900 €/mois	2 251 260 €	483 527 €	3,35%
20 ans	10 207 €/mois	30 930 €/mois	2 449 680 €	681 947 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 897 €/mois	26 961 €/mois	2 669 100 €	901 367 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

73 392 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-7 312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 116 €/an

Charges copro. NR 3 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 137 €/an

GLI (2,5%) 1 835 €/an

Vacance locative 6 114 €/an

Total charges 22 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).