139 200 €
T2
145 m²
VOUVRAY
37210
-66%
vs marché
960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 200 €
Maison • 2 pièces • 145 m²
VOUVRAY (37210) • Vouvray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 994 €
Prix net vendeur
133 206 €
Frais de notaire
+10 962 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 162 €
Capital à emprunter
150 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 887 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 158 520 € | 23 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 52 055 € | 3,45% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
19 140 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rte De Monnaie | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 630 000 € | 132 m² | 4 773 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue De La Vallee De Nouy | 421 900 € | 128 m² | 3 296 € |
| 26/09/2025 | 12b All Du Haut Sanzelle | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 25/08/2025 | 26 Rue De La Bonne Dame | 418 910 € | 130 m² | 3 222 € |
| 11/07/2025 | 30 Rue De La Monaco | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 02/06/2025 | 34a Rue Du Grand Ormeau | 633 000 € | 161 m² | 3 932 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Vernou | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 30/04/2025 | 7 All Du Puits Herpin | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Vallee Coquette | 465 690 € | 170 m² | 2 739 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 03/02/2025 | 10 All Du Dixieme | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 31/01/2025 | 75 L Homme | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 16/09/2024 | 74 Rue De La Vallee Coquette | 407 280 € | 166 m² | 2 453 € |