175 900 €
T2
43 m²
VOUVRAY
37210
Retirée
+36%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VOUVRAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 957 €
Prix net vendeur
165 943 €
Frais de notaire
+13 207 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 107 €
Capital à emprunter
189 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
5 676 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOUVRAY ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 136 500 € | 40 m² | 3 413 € |
| 12/11/2024 | 9 Av Leon Brule | 103 000 € | 36 m² | 2 861 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Leon Gambetta | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Leon Gambetta | 317 000 € | 48 m² | 6 604 € |
| 17/01/2024 | 6 Rte Nationale | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 17/01/2024 | 6 Rte Nationale | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 19/06/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |