167 000 €
T2
129 m²
VOUVRAY
37210
-55%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 2 pièces • 129 m²
VOUVRAY (37210) • Vouvray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 62 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
17 028 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rte De Monnaie | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 27/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 630 000 € | 132 m² | 4 773 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue De La Vallee De Nouy | 421 900 € | 128 m² | 3 296 € |
| 26/09/2025 | 12b All Du Haut Sanzelle | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 25/08/2025 | 26 Rue De La Bonne Dame | 418 910 € | 130 m² | 3 222 € |
| 11/07/2025 | 30 Rue De La Monaco | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 7 All Du Puits Herpin | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Maginot | 194 257 € | 114 m² | 1 704 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 03/02/2025 | 10 All Du Dixieme | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 31/01/2025 | 75 L Homme | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 131 m² | 1 374 € |
| 03/10/2024 | 34 Rte De Vernou | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Commerce | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 25 Rue De La Chaponniere | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |