368 000 €
T5
169 m²
VOUVRAY
37210
-23%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
VOUVRAY (37210)
Terrain
962 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 154 €
Prix net vendeur
353 846 €
Frais de notaire
+26 095 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 095 €
Capital à emprunter
394 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 532 800 € | 178 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
22 308 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUVRAY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VOUVRAY
|
368 000 € | 2 190 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOUVRAY
|
368 000 € | 2 178 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T8 VOUVRAY
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUVRAY
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUVRAY
|
365 000 € | 2 212 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 VOUVRAY
|
364 500 € | 2 157 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
375 000 € | 2 273 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARCAY MESLAY
|
375 000 € | 2 273 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
360 000 € | 1 895 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOIZAY
|
360 000 € | 1 895 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROCHECORBON
|
380 000 € | 2 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rte De Monnaie | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Commerce | 510 000 € | 195 m² | 2 615 € |
| 26/09/2025 | 12b All Du Haut Sanzelle | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 02/06/2025 | 34a Rue Du Grand Ormeau | 633 000 € | 161 m² | 3 932 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Vernou | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Vallee Coquette | 465 690 € | 170 m² | 2 739 € |
| 18/10/2024 | 9003 Rue De La Republique | 432 000 € | 184 m² | 2 348 € |
| 16/09/2024 | 74 Rue De La Vallee Coquette | 407 280 € | 166 m² | 2 453 € |
| 30/04/2024 | 172 All Des Bas Closeaux | 287 500 € | 142 m² | 2 025 € |
| 01/03/2024 | 5b Rue Du Coteau Gasnier | 138 626 € | 169 m² | 820 € |
| 27/06/2023 | 20b Rue De La Monaco | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |