385 000 €
T4
170 m²
VOUVRAY
37210
-21%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
VOUVRAY (37210)
Terrain
849 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 43 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 101 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
22 440 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUVRAY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Rte De Monnaie | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Commerce | 510 000 € | 195 m² | 2 615 € |
| 26/09/2025 | 12b All Du Haut Sanzelle | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 02/06/2025 | 34a Rue Du Grand Ormeau | 633 000 € | 161 m² | 3 932 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Vernou | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Vallee Coquette | 465 690 € | 170 m² | 2 739 € |
| 18/10/2024 | 9003 Rue De La Republique | 432 000 € | 184 m² | 2 348 € |
| 16/09/2024 | 74 Rue De La Vallee Coquette | 407 280 € | 166 m² | 2 453 € |
| 30/04/2024 | 172 All Des Bas Closeaux | 287 500 € | 142 m² | 2 025 € |
| 01/03/2024 | 5b Rue Du Coteau Gasnier | 138 626 € | 169 m² | 820 € |