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Nicolas Da Silva vous présente : À Vouvray, en limite immédiate de Vernou-sur-Brenne, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, réunissant deux maisons d’habitation et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 42 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 66 623 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 863 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 81 Rte De Monnaie | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue De La Verrine | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 11/07/2025 | 30 Rue De La Monaco | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 16/06/2025 | 55 Rue De Sanzelle | 239 700 € | 100 m² | 2 397 € |
| 30/04/2025 | 7 All Du Puits Herpin | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Maginot | 194 257 € | 114 m² | 1 704 € |
| 05/02/2025 | 777 Les Boueres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 03/02/2025 | 10 All Du Dixieme | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | 1 All Du Chalet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 34 Rte De Vernou | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Commerce | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Cimetiere | 144 510 € | 99 m² | 1 460 € |
| 04/09/2024 | 25 Rue De La Chaponniere | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 14/08/2024 | 69 Rue Du Petit Coteau | 161 350 € | 100 m² | 1 614 € |
| 29/07/2024 | 5265 Rue Du Peu Morier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |