1 430 000 €

T18 720 m²

VOUVRAY 37210

-27% vs marché

1 986 €/m²

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1 430 000 €

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Maison • 18 pièces • 720 m²

TRAVAUX

VOUVRAY (37210)

Jardin Cheminée

DPE B

GES B

Magnifique moulin au cœur des vignobles de VOUVRAY! Dans un véritable écrin de verdure exceptionnelle propriété datant du XVII ème siècle entièrement rénovée sur parc arboré de 3,5...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 000 €

Prix net vendeur 1 375 000 €

Frais de notaire +96 135 €

Émoluments 13 660 €

Droits & taxes 81 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 526 135 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 526 135 €

Capital à emprunter 1 526 135 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 273 €/mois	55 373 €/mois	1 534 932 €	161 411 €	3,20%
10 ans	13 422 €/mois	40 673 €/mois	1 610 640 €	237 119 €	3,25%
15 ans	9 718 €/mois	29 448 €/mois	1 749 240 €	375 719 €	3,35%
20 ans	7 931 €/mois	24 033 €/mois	1 903 440 €	529 919 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 913 €/mois	20 948 €/mois	2 073 900 €	700 379 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

95 040 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-3 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 920 €/an

Charges copro. NR 4 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 653 €/an

GLI (2,5%) 2 376 €/an

Vacance locative 7 917 €/an

Total charges 29 336 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).