290 000 €
T7
235 m²
VOUVANT
85120
-25%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
VOUVANT (85120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 154 €
Prix net vendeur
278 846 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 951 €
Capital à emprunter
310 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 48 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 76 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 109 665 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 144 945 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,70%
31 020 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
10 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 585 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
31 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 585 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 849 €
Cashflow positif ✔
+391 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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