148 500 €
T5
100 m²
VOUVANT
85120
-10%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VOUVANT (85120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 921 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 39 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 56 377 € | 3,50% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 74 677 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
13 200 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VOUVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHATAIGNERAIE
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159 000 € | 1 529 € | 104 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Des Noisetiers | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Filee | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 08/10/2025 | 7 Pl Saint Louis | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 01/09/2025 | 13 La Chaise Boire | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |
| 25/06/2025 | 5378 La Petite Reblaiziere | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 19/05/2025 | 6 Pl Des Charmes | 132 700 € | 85 m² | 1 561 € |
| 03/07/2024 | 19 Les Basses Guillotieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 28/06/2024 | 5441 L Alouette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/06/2024 | 1 La Braire | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/05/2024 | 20 Imp Du Noyer | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 08/01/2024 | 1 La Taudiere | 100 440 € | 93 m² | 1 080 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Petit Chateau | 72 500 € | 89 m² | 815 € |