179 000 €
T3
94 m²
VOUVANT
85120
0%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
VOUVANT (85120) • Vouvant
Niveaux
3
Terrain
393 m²
Construction
1850
Jardin
Cheminée
DPE
F
418 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 408 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUVANT ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Des Noisetiers | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Filee | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 08/10/2025 | 7 Pl Saint Louis | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 01/09/2025 | 13 La Chaise Boire | 209 000 € | 103 m² | 2 029 € |
| 25/06/2025 | 5378 La Petite Reblaiziere | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 19/05/2025 | 6 Pl Des Charmes | 132 700 € | 85 m² | 1 561 € |
| 03/07/2024 | 19 Les Basses Guillotieres | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 28/06/2024 | 5441 L Alouette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Malicorne | 201 000 € | 79 m² | 2 544 € |
| 07/06/2024 | 1 La Braire | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 30/05/2024 | 20 Imp Du Noyer | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 08/01/2024 | 1 La Taudiere | 100 440 € | 93 m² | 1 080 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Petit Chateau | 72 500 € | 89 m² | 815 € |
| 05/09/2023 | 2 La Petite Reblaiziere | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 04/08/2023 | 86 Gr Grande Rue | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |