85 900 €
T5
91 m²
VOUTRE
53600
-18%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VOUTRE (53600)
Terrain
683 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 090 €
Prix net vendeur
81 810 €
Frais de notaire
+7 437 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 337 €
Capital à emprunter
93 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 106 920 € | 22 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
12 012 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VOUTRE ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUTRE
|
85 900 € | 944 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 La Basse Lande | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 09/09/2025 | 2 La Basse Grouerie | 47 722 € | 77 m² | 620 € |
| 13/08/2025 | 1a Blanchet | 117 000 € | 108 m² | 1 083 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Crousille | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 13/05/2025 | 2 Imp Du Bignon | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 03/12/2024 | 1 La Templerie | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Laies | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 07/09/2024 | 10 Rue G Et L Bidard | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Angele Ligere | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 15/07/2024 | 3 Lot La Moriniere | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl De La Poste | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 01/02/2024 | 15 Beau Soleil | 22 240 € | 80 m² | 278 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Du Bas Perrin | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 11/12/2023 | 8 Lot Les Places | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue De La Chouanterie | 71 680 € | 100 m² | 717 € |