119 000 €
T4
103 m²
VOUREY
38210
-36%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VOUREY (38210) • Vourey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 129 360 € | 13 588 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
13 596 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUREY ↘ -42.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOUREY
|
119 000 € | 1 155 € | 103 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 38 Rte Des Rivoires | 444 850 € | 119 m² | 3 738 € |
| 12/09/2025 | 75e Rte Des Rivoires | 351 300 € | 95 m² | 3 698 € |
| 11/10/2024 | 95 Rte De La Fontaine Ronde | 161 440 € | 92 m² | 1 755 € |
| 30/08/2024 | 375d Rte Du Sabot | 280 700 € | 111 m² | 2 529 € |
| 14/08/2024 | 60a Rte De La Fontaine Ronde | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |
| 31/07/2024 | 170 Rte Des Rivoires | 369 530 € | 95 m² | 3 890 € |
| 25/07/2024 | 75 Che De L Orme | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/06/2024 | 455 Rte Du Sabot | 164 500 € | 105 m² | 1 567 € |
| 10/06/2024 | 375e Rte Du Sabot | 282 965 € | 120 m² | 2 358 € |
| 30/04/2024 | 585a Le Grand Chemin | 264 109 € | 88 m² | 3 001 € |
| 16/02/2024 | 5084 Rte De Sanissard | 270 750 € | 105 m² | 2 579 € |
| 07/02/2024 | 290 Rte Des Rivoires | 156 645 € | 87 m² | 1 801 € |
| 03/01/2024 | 210 Rte Du Sabot | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |