155 151 €
T3
70 m²
VOUILLE
86190
+8%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 151 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VOUILLE (86190)
Terrain
666 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 151 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 388 €
Prix net vendeur
147 763 €
Frais de notaire
+11 961 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 112 €
Capital à emprunter
167 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 684 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 26 000 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 41 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 880 € | 3,50% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 900 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,17%
3 360 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
280 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
235 €/an
GLI (3,0%)
101 €/an
Vacance locative
280 €/an
Total charges
1 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
280 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 280 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUILLE ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 16 Imp Du Clos De La Trere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Des Maillots | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Yves Chataigneau | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 09/10/2025 | 7 Ham Du Haut Coquet | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 25/09/2025 | 11 Ham Du Haut Coquet | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 04/09/2025 | 5 Ham Des Guigniers | 123 100 € | 62 m² | 1 985 € |
| 31/07/2025 | 8 Clos De La Pirochere | 208 650 € | 80 m² | 2 608 € |
| 16/07/2025 | 45ter Rue Gambetta | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 23/06/2025 | 24 Rue Gambetta | 155 900 € | 53 m² | 2 942 € |
| 17/04/2025 | 1 Imp Du Grand Puits | 81 900 € | 64 m² | 1 280 € |
| 28/03/2025 | 1 Ham Du Haut Coquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Marest | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Colombes | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 18/02/2025 | 9 Rte De Poitiers | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/02/2025 | 6 Ham Des Guigniers | 155 500 € | 77 m² | 2 019 € |