228 900 €
T5
118 m²
VOUILLE
79230
-8%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VOUILLE (79230) • Vouillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 857 €
Prix net vendeur
219 043 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 749 €
Capital à emprunter
245 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 526 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
15 576 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 858-2 008€
130j
1 966-2 116€
83j
2 159-2 309€
81j
2 287-2 437€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIFFRES
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232 170 € | 2 111 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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232 170 € | 2 111 € | 110 m² | 5 | Voir |
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220 500 € | 1 553 € | 142 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 FORS
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T6 VOUILLE
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196 000 € | 1 496 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 25 Imp Des Bois De Re | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue De Chantejeau | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 28/07/2025 | 13 Mte De Bellevue | 237 920 € | 114 m² | 2 087 € |
| 07/07/2025 | 30 Rue Du Quartier Latine | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ernest Perochon | 278 600 € | 130 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 12 Rue De L Ile | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De L Abbaye | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Corps De Garde | 304 200 € | 102 m² | 2 982 € |
| 13/03/2025 | 2 Che Du Plenisseau | 120 611 € | 120 m² | 1 005 € |
| 13/02/2025 | 193 Av De Limoges | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 13/01/2025 | 95 Rue Du Lambon | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Grand Four | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 30/12/2024 | 12 All De La Prairie | 226 300 € | 103 m² | 2 197 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Ecoles | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 11/10/2024 | 7 All De La Croix Blanche | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |