293 000 €
T7
162 m²
VOUILLE
79230
-22%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
VOUILLE (79230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 269 €
Prix net vendeur
281 731 €
Frais de notaire
+21 149 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 149 €
Capital à emprunter
314 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 32 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 47 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 141 766 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
21 384 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VOUILLE
|
293 000 € | 1 809 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUILLE
|
293 000 € | 1 809 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T9 VOUILLE
|
270 400 € | 1 528 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 335 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All De Champailler | 354 600 € | 155 m² | 2 288 € |
| 13/02/2025 | 193 Av De Limoges | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De La Gare | 275 000 € | 159 m² | 1 730 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue De La Pigeonnerie | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |
| 12/06/2024 | 8 Le Bout Des Rues | 237 900 € | 138 m² | 1 724 € |
| 29/04/2024 | 92 Rue Du Lambon | 279 216 € | 154 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 2 Mte De Bellevue | 355 700 € | 162 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 25 Le Bout Des Rues | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Pont D Homme | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 02/08/2023 | 125 Rue De La Gare | 303 900 € | 144 m² | 2 110 € |
| 02/08/2023 | 14 Che Des Chapelles | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 25/07/2023 | 80 Rue Des Cosses | 246 420 € | 130 m² | 1 896 € |