213 000 €
T4
73 m²
VOUILLE
79230
+17%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VOUILLE (79230) • Vouillé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 636 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUILLE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIFFRES
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218 400 € | 2 454 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AIFFRES
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T5 JUSCORPS
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T5 VOUILLE
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T5 JUSCORPS
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186 985 € | 2 149 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 JUSCORPS
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186 941 € | 2 100 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BRULAIN
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185 400 € | 2 083 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 JUSCORPS
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184 832 € | 2 077 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue Du Puits Morin | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 19/08/2025 | 26 All Du Pre Du Lambon | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue Eugene Thebault | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue De La Salle Des Fetes | 234 175 € | 90 m² | 2 602 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Des Alizes | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 04/07/2025 | 28 All De La Prairie | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 04/07/2025 | 115 Av De Limoges | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 24/06/2025 | 37 Rue Ernest Perochon | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Eugene Thebault | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue Du Quartier Latine | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Eugene Thebault | 212 650 € | 90 m² | 2 363 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue Des Selliers | 193 333 € | 74 m² | 2 613 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Fauvettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 35 Rte Du Stade | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Du Puits Morin | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |