253 500 €
T5
135 m²
VOUILLE
79230
-15%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VOUILLE (79230)
Terrain
1 250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 916 €
Prix net vendeur
242 584 €
Frais de notaire
+18 464 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 964 €
Capital à emprunter
271 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 122 733 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
17 820 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 842-1 992€
117j
1 946-2 096€
52j
2 132-2 282€
110j
2 256-2 406€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VOUILLE
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253 500 € | 1 878 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 PRAHECQ
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 AIFFRES
|
246 750 € | 1 738 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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246 750 € | 1 738 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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246 750 € | 1 738 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRULAIN
|
262 500 € | 1 862 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUILLE
|
242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRAHECQ
|
265 590 € | 2 043 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
265 590 € | 2 059 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 51 Che De L Houmaye | 275 000 € | 145 m² | 1 897 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue De Chantejeau | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 28/07/2025 | 13 Mte De Bellevue | 237 920 € | 114 m² | 2 087 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De Niort | 13 000 € | 150 m² | 87 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ernest Perochon | 278 600 € | 130 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 12 Rue De L Ile | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue De L Abbaye | 153 000 € | 124 m² | 1 234 € |
| 29/04/2025 | 34 All De Champailler | 354 600 € | 155 m² | 2 288 € |
| 13/03/2025 | 2 Che Du Plenisseau | 120 611 € | 120 m² | 1 005 € |
| 13/02/2025 | 193 Av De Limoges | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Grand Four | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue Des Cosses | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De La Gare | 275 000 € | 159 m² | 1 730 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Villiers | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue De La Pigeonnerie | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |