274 000 €
T3
64 m²
VOREPPE
38340
+32%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VOREPPE (38340) • l-hoirie-brande-gaudiere-centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 31 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 45 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 72 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 103 645 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 136 825 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 448 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VOREPPE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOREPPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 86 Rue De L Isle | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 11/07/2025 | 280d All Jean Pain | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 07/07/2025 | La Veronniere | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 03/07/2025 | 49 Rue De L Isle | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 01/07/2025 | 86 Rue De L Isle | 133 750 € | 53 m² | 2 524 € |
| 11/06/2025 | 446 Rue Du Boutet | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 10/06/2025 | 211 Rue Du Boutet | 178 500 € | 49 m² | 3 643 € |
| 27/05/2025 | 43 All Du Pre De La Chapelle | 254 000 € | 63 m² | 4 032 € |
| 15/05/2025 | 699 Av Henri Chapays | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 05/05/2025 | 129b All De Beauregard | 254 700 € | 82 m² | 3 106 € |
| 01/04/2025 | 129c All De Beauregard | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 305 Rue Emile Romanet | 2 250 000 € | 65 m² | 34 615 € |
| 21/03/2025 | 297 Rue Igor Stravinski | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Boutet | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 24/02/2025 | 446 Rue Du Boutet | 112 000 € | 47 m² | 2 383 € |