207 000 €
T2
45 m²
VOREPPE
38340
+70%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VOREPPE (38340) • l-hoirie-brande-gaudiere-centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 234 480 € | 34 482 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 702 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 78 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 103 602 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 480 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
540 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
540 €/an
Total charges
2 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 540 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOREPPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 156 Grande Rue | 104 000 € | 34 m² | 3 059 € |
| 11/07/2025 | 280d All Jean Pain | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 07/07/2025 | La Veronniere | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 01/07/2025 | 86 Rue De L Isle | 133 750 € | 53 m² | 2 524 € |
| 17/06/2025 | 66 Rue De L Alambic | 125 880 € | 33 m² | 3 815 € |
| 11/06/2025 | 446 Rue Du Boutet | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 10/06/2025 | 211 Rue Du Boutet | 178 500 € | 49 m² | 3 643 € |
| 27/05/2025 | 43 All Du Pre De La Chapelle | 254 000 € | 63 m² | 4 032 € |
| 05/05/2025 | 141 Av Henri Chapays | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De L Isle | 67 900 € | 28 m² | 2 425 € |
| 11/04/2025 | 48 Rue Des Moulins | 83 100 € | 38 m² | 2 187 € |
| 01/04/2025 | 129c All De Beauregard | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 31/03/2025 | 305 Rue Emile Romanet | 2 250 000 € | 65 m² | 34 615 € |
| 21/03/2025 | 297 Rue Igor Stravinski | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 19/03/2025 | 141 Av Henri Chapays | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |