365 000 €
T5
101 m²
VOREPPE
38340
+15%
vs marché
3 614
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
VOREPPE (38340) • l-hoirie-brande-gaudiere-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 332 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VOREPPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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372 000 € | 3 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 15 Pl Du Vieux Lavoir | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Du Boutet | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 03/07/2025 | 49 Rue De L Isle | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 05/05/2025 | 129b All De Beauregard | 254 700 € | 82 m² | 3 106 € |
| 28/03/2025 | 72b Av Simone Veil | 400 340 € | 96 m² | 4 170 € |
| 18/02/2025 | 93 Rue Marguerite Hure | 270 590 € | 80 m² | 3 382 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Beyle Stendhal | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 10/10/2024 | 78 Gr Grande Rue | 150 250 € | 80 m² | 1 878 € |
| 23/09/2024 | 86 Rue De L Isle | 230 775 € | 80 m² | 2 885 € |
| 25/03/2024 | 98 Rue Du Port | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 03/01/2024 | 132 Gr Grande Rue | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 14/09/2023 | 179b All Jean Pain | 261 350 € | 81 m² | 3 227 € |