91 000 €
T4
60 m²
VOLVIC
63530
-40%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VOLVIC (63530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 99 372 € | 10 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 104 280 € | 15 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 227 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 920 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLVIC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOLVIC
|
91 000 € | 1 517 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De Riom - De Crouzol | 204 900 € | 79 m² | 2 594 € |
| 15/12/2025 | 17 Rte De Paugnat - Marcenat | 129 700 € | 61 m² | 2 126 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue De Tournoel | 99 800 € | 74 m² | 1 349 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue De Chatel - Crouzol | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 04/12/2025 | 12 Petite Rue Du Mas | 22 500 € | 52 m² | 433 € |
| 02/12/2025 | 15 Pl De L Eglise | 70 850 € | 57 m² | 1 243 € |
| 26/11/2025 | 24 All Du Renard - Marcenat | 202 820 € | 75 m² | 2 704 € |
| 25/10/2025 | 16 Rue De La Banniere | 114 100 € | 54 m² | 2 113 € |
| 18/09/2025 | 65 Rue De La Banniere | 95 600 € | 59 m² | 1 620 € |
| 06/08/2025 | 24 Rue De Chatel - Crouzol | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue De La Banniere | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 21/05/2025 | 22 Gr Grand Rue | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 21/05/2025 | 41 Rue De La Banniere | 157 900 € | 60 m² | 2 632 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue De Derriere Le Four | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Perception | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |