171 000 €
T8
160 m²
VOLGRE
89710
-20%
vs marché
1 069
€/m²
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Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
VOLGRE (89710)
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
323 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 577 €
Prix net vendeur
164 423 €
Frais de notaire
+13 103 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 103 €
Capital à emprunter
184 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 588 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 45 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 84 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
21 120 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7b Rue De Poilly | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 17/10/2025 | 40 La Tuilerie | 105 000 € | 128 m² | 820 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue De Champagne | 139 900 € | 144 m² | 972 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Mothe | 259 300 € | 157 m² | 1 652 € |
| 28/03/2025 | 21b Rue De La Mothe | 158 000 € | 188 m² | 840 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue De La Mothe | 262 500 € | 172 m² | 1 526 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Du Levant | 226 000 € | 132 m² | 1 712 € |
| 29/06/2024 | 4a Che Des Grands Champs | 192 970 € | 135 m² | 1 429 € |
| 20/07/2023 | 73 Le Village Villiers S Thol | 62 700 € | 190 m² | 330 € |