142 000 €
T2
53 m²
VOIRON
38500
+17%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VOIRON (38500) • Centre Ville Sud-Vallée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 220 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 54 008 € | 3,50% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 71 348 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 632 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
583 - 742 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 658 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VOIRON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VOIRON
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T3 VOIRON
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T2 VOIRON
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129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 VOIRON
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126 000 € | 2 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VOIRON
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125 000 € | 2 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Pl Saint Bruno | 182 700 € | 53 m² | 3 447 € |
| 06/11/2025 | 7 Rue Moliere | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 05/11/2025 | 9001 Rue Du Belvedere | 108 650 € | 63 m² | 1 725 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue De Maubec | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Alfred Thimmesch | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 30/10/2025 | 21 Rue Lazare Carnot | 106 800 € | 40 m² | 2 670 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De La Plotiere | 217 025 € | 69 m² | 3 145 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue George Sand | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 21/10/2025 | 31a Av Du Huit Mai 1945 | 176 760 € | 48 m² | 3 683 € |
| 20/10/2025 | 1 Pl De Stalingrad | 76 500 € | 47 m² | 1 628 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue De Maubec | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue De Maubec | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Racine | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 10/10/2025 | 31 Rue Des Chevreuils | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Danton | 127 000 € | 43 m² | 2 953 € |