290 000 €
T3
88 m²
VOIRON
38500
+39%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
VOIRON (38500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 109 588 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 144 808 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Fourchette marché
792 - 1 056 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-757 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VOIRON ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Du Faton | 173 070 € | 74 m² | 2 339 € |
| 03/12/2025 | 54 Av Gambetta | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Soffrey - Calignon | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 18/11/2025 | 53 Rue Du Belvedere | 197 286 € | 95 m² | 2 077 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue De Maubec | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 03/11/2025 | 22a Rue De La Chaumiere | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Alfred Thimmesch | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De La Plotiere | 217 025 € | 69 m² | 3 145 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue De Maubec | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Racine | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 03/10/2025 | 11 Imp Des Quatre Saisons | 195 500 € | 73 m² | 2 678 € |
| 24/09/2025 | 9 Rue De La Plotiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Des Terreaux | 1 715 000 € | 98 m² | 17 500 € |
| 18/09/2025 | 21 Rue Genevoise | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Du Belvedere | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |