169 000 €
T4
79 m²
VOIRON
38500
Retirée
-8%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VOIRON (38500)
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 769 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 428 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VOIRON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VOIRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Du Faton | 173 070 € | 74 m² | 2 339 € |
| 03/12/2025 | 54 Av Gambetta | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Soffrey - Calignon | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 18/11/2025 | 53 Rue Du Belvedere | 197 286 € | 95 m² | 2 077 € |
| 05/11/2025 | 9001 Rue Du Belvedere | 108 650 € | 63 m² | 1 725 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue De Maubec | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 03/11/2025 | 22a Rue De La Chaumiere | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Alfred Thimmesch | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue De La Plotiere | 217 025 € | 69 m² | 3 145 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue George Sand | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue De Maubec | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Racine | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue De Maubec | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 10/10/2025 | 31 Rue Des Chevreuils | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 06/10/2025 | 18 Av Jean Jaures | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |