436 000 €
T4
89 m²
VOGLANS
73420
Retirée
+17%
vs marché
4 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VOGLANS (73420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 762 €
Prix net vendeur
415 238 €
Frais de notaire
+30 307 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 307 €
Capital à emprunter
466 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 49 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 72 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 114 744 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 161 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 213 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 748 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VOGLANS ↗ +2.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VOGLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 459 Rue Bouvard Dessous | 493 800 € | 88 m² | 5 611 € |
| 11/09/2025 | 238 Rue Centrale | 282 900 € | 70 m² | 4 041 € |
| 16/06/2025 | 91 Che De La Combe | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Centrale | 201 000 € | 70 m² | 2 871 € |
| 24/04/2025 | 376 Che De Sonnaz | 266 000 € | 71 m² | 3 746 € |
| 09/04/2025 | 324 Che Des Massettes | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 26/02/2025 | 324 Che Des Massettes | 336 620 € | 92 m² | 3 659 € |
| 26/11/2024 | 1162 Rue Des Belledonnes | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 01/08/2023 | 1044 Rue Des Belledonnes | 365 500 € | 86 m² | 4 250 € |