498 000 €
T6
144 m²
VOGLANS
73420
Retirée
-8%
vs marché
3 458
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 144 m²
VOGLANS (73420)
Terrain
777 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 56 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 82 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 131 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 184 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 723 600 € | 244 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
19 008 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 102 Rue Pre Fontaine | 380 350 € | 120 m² | 3 170 € |
| 08/07/2025 | 346 All De L Oree Du Lac | 469 000 € | 128 m² | 3 664 € |
| 07/07/2025 | 179 All De Bellevue | 677 000 € | 144 m² | 4 701 € |
| 07/03/2025 | 216 All Des Huit Clochers | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 10/01/2025 | 104 Rue Pre Fontaine | 353 940 € | 120 m² | 2 950 € |
| 13/09/2024 | 218 Che Des Vignes | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 16/08/2024 | 50 Imp De La Place | 250 200 € | 120 m² | 2 085 € |
| 12/06/2024 | 1048 Rue Des Belledonnes | 585 000 € | 167 m² | 3 503 € |
| 01/03/2024 | 364 Che De Gom | 595 500 € | 138 m² | 4 315 € |
| 27/12/2023 | 179 Rue Bouvard Dessus | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |