209 000 €
T8
193 m²
VIX
85770
-32%
vs marché
1 083
€/m²
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Maison • 8 pièces • 193 m²
VIX (85770)
Terrain
7 785 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 26 164 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 38 092 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 59 932 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 84 892 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 111 052 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 21 Le Bourbias | 190 000 € | 183 m² | 1 038 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Du Vivier | 384 100 € | 184 m² | 2 088 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Du Pont Aux Chevres | 300 000 € | 200 m² | 1 500 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue De La Guilletrie | 185 000 € | 230 m² | 804 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De La Guilletrie | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |