284 000 €
T3
65 m²
VITROLLES
13127
+46%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VITROLLES (13127) • Vitrolles
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 35 428 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 51 580 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 81 280 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 115 180 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 150 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 260 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VITROLLES
3 696-3 846€
81j
3 878-4 028€
177j
4 033-4 183€
53j
4 194-4 344€
34j
4 350-4 500€
57j
4 630-4 780€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 All Des Poetes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 30/06/2026 | 1 All De La Vannelle | 214 000 € | 57 m² | 3 754 € |
| 26/06/2026 | 14 Av De Bruxelles | 2 520 000 € | 60 m² | 42 000 € |
| 25/06/2026 | 9001 Res Le Cedre | 156 120 € | 76 m² | 2 054 € |
| 25/06/2026 | 7 Pl Du Perussie | 161 800 € | 79 m² | 2 048 € |
| 25/06/2026 | 3 Av De La Petite Mer | 245 800 € | 59 m² | 4 166 € |
| 25/06/2026 | 9001 Res Du Fouquet | 158 000 € | 56 m² | 2 821 € |
| 23/06/2026 | 9121 Av Rene Seyssaud Dom Des Pins | 1 515 228 € | 69 m² | 21 960 € |
| 23/06/2026 | 160 Bd Marcel Pagnol | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 19/06/2026 | 39 Rue Pierre Blancard | 182 000 € | 52 m² | 3 500 € |
| 18/06/2026 | 100 Av Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 18/06/2026 | 9001 Res Le Cedre | 161 971 € | 76 m² | 2 131 € |
| 17/06/2026 | 9830 Res Les Ormeaux | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 16/06/2026 | 23 Av De Marseille | 226 100 € | 81 m² | 2 791 € |
| 16/06/2026 | 3 Rue Pierre Puget | 198 135 € | 65 m² | 3 048 € |