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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché à 2 pas des Pennes Mirabeau et 15 min d'Aix en Provence, cette maison T4 de 77 m² habitables offre un cadre de vie agr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 905 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 845 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VITROLLESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VITROLLES
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320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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322 000 € | 3 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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315 000 € | 4 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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312 000 € | 3 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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312 000 € | 3 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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312 000 € | 3 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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312 000 € | 3 319 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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337 000 € | 3 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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339 000 € | 4 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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340 000 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VITROLLES
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9136 L'agneau | 2 042 000 € | 63 m² | 32 413 € |
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 29/12/2025 | 117 Av Du Huit Mai 1945 | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 23/12/2025 | 44 Rue Clovis Hugues | 318 150 € | 75 m² | 4 242 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 19/12/2025 | 48 Lot Le Bosquet | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 18/12/2025 | 20 All De La Tarentelle | 398 000 € | 80 m² | 4 975 € |
| 12/12/2025 | 78 Av De Marseille | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Antoine Blais Crousillat | 293 990 € | 78 m² | 3 769 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 30/10/2025 | 9867 Caucadis | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 27/10/2025 | 13 All Venus | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |