473 595 €
T4
87 m²
VITROLLES
13127
+128%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 595 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 552 €
Prix net vendeur
451 043 €
Frais de notaire
+32 762 €
Émoluments
4 801 €
Droits & taxes
26 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 357 €
Capital à emprunter
506 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 509 292 € | 53 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 534 360 € | 78 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 124 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 634 320 € | 178 599 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 691 800 € | 236 079 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
17 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 479 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 242 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 478 €/an
Total charges
5 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 479 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 479 €
Mensualité crédit
- 2 197 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 169 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res L'amandier | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Le Meleze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 31/10/2025 | 9398 Rue De La Reine Jeanne | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res L'acacia | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |