383 300 €
T4
95 m²
VITROLLES
13127
+69%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 252 €
Prix net vendeur
365 048 €
Frais de notaire
+26 863 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 163 €
Capital à emprunter
410 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 412 524 € | 43 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 63 694 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 101 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 142 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 188 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 540 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
395 600 € | 4 164 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
363 000 € | 3 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
358 000 € | 3 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res L'amandier | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Le Meleze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res L'acacia | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 29/10/2025 | 9001 Res Le Tilleul | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 29/10/2025 | 9345 Arcades Des Abbayes | 130 742 € | 85 m² | 1 538 € |