199 500 €
T2
43 m²
VITROLLES
13127
+7%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 33 269 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 75 509 € | 3,50% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 99 989 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 772 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITROLLES
4 104-4 254€
122j
4 570-4 720€
66j
5 020-5 170€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITROLLES
|
199 500 € | 4 640 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
198 000 € | 3 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 930 € | 4 903 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 940 € | 4 903 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 940 € | 4 903 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 950 € | 4 904 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Jean Moulin | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Meunier | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 04/12/2025 | 118 Av De Marseille | 201 900 € | 44 m² | 4 589 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre | 171 032 € | 34 m² | 5 030 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 06/11/2025 | 57 Av Jean Moulin | 236 500 € | 39 m² | 6 064 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue De La Briquetterie | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |