117 100 €
T2
54 m²
VITROLLES
13127
-50%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 105 €
Prix net vendeur
110 995 €
Frais de notaire
+9 438 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 538 €
Capital à emprunter
126 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 127 260 € | 13 376 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 31 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 44 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,15%
9 540 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
2 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Fourchette marché
716 - 818 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 543 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow positif ✔
+2 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Jean Moulin | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Meunier | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 04/12/2025 | 118 Av De Marseille | 201 900 € | 44 m² | 4 589 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre | 171 032 € | 34 m² | 5 030 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 06/11/2025 | 57 Av Jean Moulin | 236 500 € | 39 m² | 6 064 € |