334 342 €
T3
70 m²
VITROLLES
13127
+59%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 342 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 342 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 430 €
Prix net vendeur
316 912 €
Frais de notaire
+23 562 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 904 €
Capital à emprunter
357 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 55 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 410 220 € | 88 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 124 287 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 240 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
334 900 € | 4 854 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
333 382 € | 4 445 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
336 218 € | 4 873 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
330 329 € | 4 464 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
329 911 € | 4 852 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
329 779 € | 4 228 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 804 € | 4 603 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
323 100 € | 4 616 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |