395 000 €
T4
98 m²
VITROLLES
13127
+69%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 936 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
393 600 € | 4 143 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
405 600 € | 4 409 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
363 000 € | 3 821 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITROLLES
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res L'acacia | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 29/10/2025 | 9345 Arcades Des Abbayes | 130 742 € | 85 m² | 1 538 € |
| 16/10/2025 | 9832 Res Les Ormeaux | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 03/10/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/09/2025 | 9240 Res La Figuiere | 224 500 € | 79 m² | 2 842 € |
| 16/09/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 15/09/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 27/08/2025 | 878 Rue Didier Daurat | 169 300 € | 78 m² | 2 171 € |
| 06/08/2025 | 12 Av Des Salyens | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |