663 500 €
T7
220 m²
VITROLLES
13127
-21%
vs marché
3 016
€/m²
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Créer un compte gratuit663 500 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 519 €
Prix net vendeur
637 981 €
Frais de notaire
+45 583 €
Émoluments
6 593 €
Droits & taxes
37 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 083 €
Capital à emprunter
709 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 490 €/mois | 25 727 €/mois | 713 160 € | 74 986 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 748 320 € | 110 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 812 700 € | 174 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 884 400 € | 246 226 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 963 600 € | 325 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
29 040 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Lot Des Baumelles | 819 200 € | 177 m² | 4 628 € |
| 11/12/2024 | 6 Che De L'anglais | 624 300 € | 178 m² | 3 507 € |