279 000 €
T4
120 m²
VITROLLES
13127
-3%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 105 495 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 139 455 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
24 480 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 617 €
Cashflow positif ✔
+128 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 24/10/2025 | 9069 La Grande Garrigue | 2 107 052 € | 130 m² | 16 208 € |
| 15/09/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue De La Reine Jeanne | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 19/06/2025 | 117 All De Touraine | 282 950 € | 106 m² | 2 669 € |
| 27/05/2025 | 3a All Des Chevilles | 334 250 € | 113 m² | 2 958 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 266 545 € | 106 m² | 2 515 € |
| 12/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 28/01/2025 | 9832 Res Les Ormeaux | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 27/06/2024 | 9006 Rue De La Reine Jeanne | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/05/2024 | 9008 Av Morfelden Walldorf | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 12/01/2024 | 13 All Claris De Florian | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 29/09/2023 | 59 Av De Marseille | 364 663 € | 110 m² | 3 315 € |