393 600 €
Bien
95 m²
VITROLLES
13127
Retirée
N/A
vs marché
4 143
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 95 m²
VITROLLES (13127)
DPE
A
GES
A
REF 105133 - Situé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement T4 en attique de 87 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec un vaste séjour-cuisine lumineux de 36 m², parfait pour pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 743 €
Prix net vendeur
374 857 €
Frais de notaire
+27 536 €
Émoluments
4 070 €
Droits & taxes
22 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 136 €
Capital à emprunter
421 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 44 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 65 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 103 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 146 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 193 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 540 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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