283 000 €
T3
60 m²
VITROLLES
13127
+9%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
91 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 32 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 74 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 105 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 920 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VITROLLES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9136 L'agneau | 2 042 000 € | 63 m² | 32 413 € |
| 29/12/2025 | 117 Av Du Huit Mai 1945 | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 23/12/2025 | 950 Les Cadestaux | 199 000 € | 55 m² | 3 618 € |
| 23/12/2025 | 44 Rue Clovis Hugues | 318 150 € | 75 m² | 4 242 € |
| 18/12/2025 | 20 All De La Tarentelle | 398 000 € | 80 m² | 4 975 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Antoine Blais Crousillat | 293 990 € | 78 m² | 3 769 € |
| 27/10/2025 | 13 All Venus | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 20/10/2025 | 4 Che De La Tuiliere | 279 700 € | 46 m² | 6 080 € |
| 06/10/2025 | 47 All Des Potiers | 304 150 € | 77 m² | 3 950 € |
| 02/10/2025 | 9106 Av Jean Moulin | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 09/09/2025 | 17a Prom Des Oliviers | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue De L Aquilon | 418 500 € | 79 m² | 5 297 € |
| 25/08/2025 | 15 All De La Margelle | 346 770 € | 71 m² | 4 884 € |
| 08/08/2025 | 61 Rue Clovis Hugues | 347 050 € | 75 m² | 4 627 € |
| 06/08/2025 | 19 Rue Des Pergolas | 331 000 € | 77 m² | 4 299 € |