325 932 €
T3
68 m²
VITROLLES
13127
+58%
vs marché
4 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 932 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 932 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 992 €
Prix net vendeur
308 940 €
Frais de notaire
+23 015 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 947 €
Capital à emprunter
348 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 53 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 121 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 160 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 460 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
790 - 1 057 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
325 515 € | 5 008 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
324 505 € | 5 070 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
327 888 € | 4 618 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
327 888 € | 4 618 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
323 087 € | 4 895 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
322 880 € | 5 125 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
322 880 € | 5 125 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
322 095 € | 5 033 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
322 095 € | 5 033 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
330 561 € | 4 934 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
330 561 € | 4 934 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
330 910 € | 4 242 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
331 234 € | 4 476 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
332 171 € | 5 190 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |