329 500 €
T2
40 m²
VITROLLES
13127
+88%
vs marché
8 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 651 €
Prix net vendeur
310 849 €
Frais de notaire
+23 147 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 647 €
Capital à emprunter
352 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 354 060 € | 36 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 371 280 € | 53 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 402 840 € | 85 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 122 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 161 718 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 216 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
716 - 818 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 528 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Jean Moulin | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Meunier | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 04/12/2025 | 118 Av De Marseille | 201 900 € | 44 m² | 4 589 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre | 171 032 € | 34 m² | 5 030 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 06/11/2025 | 57 Av Jean Moulin | 236 500 € | 39 m² | 6 064 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue De La Briquetterie | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 8 Av De La Petite Mer | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |