530 000 €
T5
120 m²
VITROLLES
13127
+16%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Terrain
841 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 260 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITROLLES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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570 000 € | 4 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 4 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 4 790 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av De Marseille | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 29/10/2025 | 28 All Des Seigles | 383 500 € | 101 m² | 3 797 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |
| 24/10/2025 | 53 Av De Marseille | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 24/10/2025 | 29 All Marius | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 15/10/2025 | 43 Av De Marseille | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De La Fille Du Puisatier | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du Jas | 31 746 € | 108 m² | 294 € |
| 10/09/2025 | 1 All Du Puisard | 379 469 € | 103 m² | 3 684 € |
| 22/08/2025 | 58 Rue De La Fille Du Puisatier | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 18/08/2025 | 6 Rue De La Magnanerie | 379 500 € | 102 m² | 3 721 € |
| 12/08/2025 | 22 Av De Bruxelles | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 11/08/2025 | 10 Cour D'amour | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 08/08/2025 | 15 Imp Maurin Des Maures | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |