224 539 €
T2
53 m²
VITROLLES
13127
-3%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 539 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
VITROLLES (13127) • Vitrolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 539 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 706 €
Prix net vendeur
212 833 €
Frais de notaire
+16 424 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 963 €
Capital à emprunter
240 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 83 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 110 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 216 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
716 - 818 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VITROLLES
|
223 000 € | 4 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
214 300 € | 3 827 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
214 300 € | 3 827 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
209 000 € | 4 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
242 300 € | 4 846 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VITROLLES
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Jean Moulin | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Du Meunier | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 04/12/2025 | 118 Av De Marseille | 201 900 € | 44 m² | 4 589 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Du Sgt Chef Roger Lelievre | 171 032 € | 34 m² | 5 030 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 06/11/2025 | 57 Av Jean Moulin | 236 500 € | 39 m² | 6 064 € |
| 31/10/2025 | 9398 Rue De La Reine Jeanne | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |