663 000 €
T8
230 m²
VITROLLES
13127
-26%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Terrain
6 169 m²
Construction
1875
Jardin
Cheminée
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Un bien unique idéalement situé entre Rognac et Vitrolles en bordure immédiate de l’étang de Berre offrant un cadre de vie rare et privilégiéImplantée sur une parcelle d’environ 60...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
637 500 €
Frais de notaire
+45 551 €
Émoluments
6 589 €
Droits & taxes
37 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 551 €
Capital à emprunter
708 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 469 €/mois | 25 664 €/mois | 711 396 € | 73 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 746 040 € | 108 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 809 280 € | 171 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 883 680 € | 245 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 963 000 € | 325 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
30 360 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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