316 209 €
T3
63 m²
VITROLLES
13127
+66%
vs marché
5 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 209 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 209 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 485 €
Prix net vendeur
299 724 €
Frais de notaire
+22 383 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 592 €
Capital à emprunter
338 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 117 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 155 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 460 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
790 - 1 057 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 1 467 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VITROLLES
|
316 209 € | 5 019 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
321 895 € | 5 109 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
309 000 € | 4 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
324 938 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
325 388 € | 5 165 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
326 000 € | 4 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
327 582 € | 4 817 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
332 132 € | 5 032 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
332 700 € | 4 558 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VITROLLES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |