318 500 €
T4
90 m²
VITROLLES
13127
+47%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 118 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 156 483 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 144 000 € | 82 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hermes | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Maguelone | 9 200 000 € | 86 m² | 106 977 € |
| 22/12/2025 | 9001 Res Le Maillane Mireille | 9 200 000 € | 83 m² | 110 843 € |
| 18/12/2025 | 9830 Res Les Ormeaux | 191 100 € | 80 m² | 2 389 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Des Salyens | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 01/12/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res L'amandier | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 07/11/2025 | 9001 Res Le Meleze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 31/10/2025 | 9398 Rue De La Reine Jeanne | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 30/10/2025 | 9005 Rue De La Reine Jeanne | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |