249 000 €
T6
106 m²
VITROLLES
13127
-34%
vs marché
2 349
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Copropriété
74 lots
Calme
Jardin
DPE
D
164 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 992 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITROLLES ↗ +1.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av De Marseille | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 29/10/2025 | 28 All Des Seigles | 383 500 € | 101 m² | 3 797 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |
| 24/10/2025 | 29 All Marius | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 24/10/2025 | 53 Av De Marseille | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 15/10/2025 | 43 Av De Marseille | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Des Quatre Reines | 346 000 € | 88 m² | 3 932 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue De La Fille Du Puisatier | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Du Couchant | 318 000 € | 84 m² | 3 786 € |