116 611 €
T4
101 m²
VITROLLES
13127
-71%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 611 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Terrain
557 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 611 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 022 €
Prix net vendeur
111 589 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 090 €
Capital à emprunter
126 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 719 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
17 916 €/an
Rendement net
10,47%
après charges
Cashflow
+476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 493 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 254 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 492 €/an
Total charges
5 705 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 493 €
Fourchette marché
1 363 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 493 €
Mensualité crédit
- 541 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow positif ✔
+476 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITROLLES
3 896-4 046€
77j
4 207-4 357€
63j
4 342-4 492€
189j
4 508-4 658€
74j
4 633-4 783€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
116 611 € | 1 155 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av De Marseille | 431 000 € | 120 m² | 3 592 € |
| 30/12/2025 | 114 Lot Le Bosquet | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Darius Milhaud | 335 500 € | 89 m² | 3 770 € |
| 19/12/2025 | 48 Lot Le Bosquet | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 19/12/2025 | 10 All Francoise Duparc | 331 435 € | 89 m² | 3 724 € |
| 18/12/2025 | 20 All De La Tarentelle | 398 000 € | 80 m² | 4 975 € |
| 12/12/2025 | 78 Av De Marseille | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 20/11/2025 | 5 Res Les Mas De Cocadis 2 | 373 000 € | 97 m² | 3 845 € |
| 14/11/2025 | 7 Clos De L'amelie | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 31/10/2025 | 4 All Du Blanc Des Pres | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 30/10/2025 | 9867 Caucadis | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 29/10/2025 | 28 All Des Seigles | 383 500 € | 101 m² | 3 797 € |
| 27/10/2025 | 13 All Venus | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 27/10/2025 | 12 All Des Saladelles | 348 000 € | 106 m² | 3 283 € |
| 24/10/2025 | 53 Av De Marseille | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |